房東利器電腦（nǎo）版

房東利器免（miǎn）費版是（shì）一（yī）款非（fēi）常好用（yòng）的房（fáng）東房屋和租（zū）客（kè）管理軟件，支持在（zài）電腦上進行房產管（guǎn）理、查看詳細的收租（zū）情況，可以管理（lǐ）多（duō）個（gè）房屋和租客，歡迎有需要的朋友到（dào）綠色資（zī）源網（wǎng）下載使用（yòng）！

官方（fāng）介紹

歡迎您使用（yòng）房東（dōng）利器，這意味著您將成為（wéi）21世紀的“新房東”，從（cóng）此告別繁瑣的（de）手工（gōng）賬本、收據、excel表格，用“用智能機+房東利器（qì）”過上幸福的（de）智能收租（zū）生活。

房東利器（qì）電腦版功（gōng）能（néng）

房產管理（房產、房號、租（zū）客管理）

添加房（fáng）產、房號

房（fáng）東利器（qì）支持多種類（lèi）型（xíng）的房產（chǎn）（住宅、公（gōng）寓、寫字樓、廠（chǎng）房等），所有跟（gēn）收租有關的物業均可（kě）用房東利器統（tǒng）一管理。

添加或修（xiū）改房產時可附（fù）加收款賬戶，收款賬戶類型（xíng）分為銀行卡、微信、支付寶、其他。附加收款賬戶（hù）後，在（zài）app端（duān）同一房產下的租客賬單都會（huì）顯（xiǎn）示該（gāi）收款賬戶（hù）。用戶也可以進入“係統（tǒng）設置->收（shōu）款賬號（hào）”提前（qián）添（tiān）加收款賬戶。

添（tiān）加房產時可添（tiān）加（jiā）房號，分為手動（dòng）輸入多個房（fáng）號或批量添（tiān）加（jiā）房號（hào）。

手（shǒu）動輸入多個房號：

開啟批（pī）量添加房號可同時添加房間公共配置，公共配置是每個（gè）房（fáng）號共有的配置：

設置完成點（diǎn）擊“下（xià）一（yī）步”，確認（rèn）房號界麵點擊房號可取消、選中，點（diǎn）擊“保存”即完成添加房產、房號。

賬單打印

賬單打印之（zhī）前用戶可（kě）在“係統設置->賬單打印設置（zhì）”中先設置（zhì）打（dǎ）印添（tiān）加項，然後在賬單（dān）界麵勾選賬單，點擊“打印”。（web端不支持（chí）賬單（dān）發（fā）送，用戶登錄app端可發送（sòng）賬單）

賬單到賬

賬單到賬增加實到金額（é）項，用戶在（zài）確認各（gè）項費用金額正確（què）後，點擊賬單界（jiè）麵“到賬”按鈕，彈（dàn）出框顯示一個（gè）實到金（jīn）額方框（kuàng），用戶可根據實際（jì）情況修（xiū）改實到金額。點擊（jī）“確（què）認到賬”完（wán）成賬單到賬後，已到賬（zhàng）賬單中顯示（shì）有實到金額項。另（lìng）外，在“我的（de）賬本->收支流水/收支統計”中記（jì）錄已到（dào）賬賬單的各（gè）個費用（yòng）項詳情，如果實到金額大（dà）於賬（zhàng）單的總（zǒng）金額，則“收支流水/收支統計”中產生一個（gè） “本（běn）期多（duō）收”流水賬單；同（tóng）時係統自動生（shēng）成的下（xià）期賬（zhàng）單中，會有一個“上期多收”費用項（xiàng）。如果實到（dào）金額小於賬（zhàng）單的總金額，則“收支流水（shuǐ）/收（shōu）支（zhī）統計”中產生一（yī）個 “本期（qī）欠款”流水賬（zhàng）單（dān），同時係統自動生成的下期賬單中，會有一（yī）個“上期欠款”費用項。

賬單到賬後，在（zài）“到賬賬單”界麵顯示（shì）已（yǐ）到賬的賬單，用戶（hù）可通（tōng）過（guò）此（cǐ）入口查（chá）詢。

例如（rú）：實到金額大於（yú）賬單總金額、

到（dào）賬賬單

到賬賬單（dān）界麵（miàn）分別（bié）顯示已（yǐ）到賬（zhàng）的租客（kè）賬單（dān）和（hé）業主到賬的賬單，可（kě）通（tōng）過首頁（yè）-到賬賬（zhàng）單或快捷操（cāo）作-到（dào）賬賬單進入，按（àn）賬單（dān）的到賬（zhàng）日期查看賬單。

備注：

1.刪（shān）除到張賬單裏的（de）賬單，租客中的到賬賬單也會被（bèi）刪除

2.刪除租客（kè），到賬賬單裏的賬（zhàng）單（dān）也會被刪（shān）除

添加租客

同一房號（hào）下可入住一名（míng）或多名（míng）租客，每（měi）個房號下每名租客可根據實際要求設置（zhì）不同的表名、表讀（dú）數、費用單（dān）價以及各個費用（yòng）項（xiàng）名稱（chēng）、金額（é）。（如（rú）下第二張圖，點擊“+”可設置費（fèi）用（yòng）項，賬單中（zhōng）做（zuò）詳細說明）

備注（zhù）：添加租客（kè）時可（kě）選擇（zé）租金賬單與水電賬（zhàng）單是（shì）否分開收取，不分開收取時，租金和其（qí）他費用項（如水（shuǐ）電費）在（zài）同一張賬單中；分（fèn）開收取時，租金賬單（dān）中默（mò）認（rèn）隻有（yǒu）租金（jīn）（租客入住（zhù）生成的第一張（zhāng）賬（zhàng）單中有押金、租金，清算賬單中隻有押金），水電賬單中無租金（jīn）、押金。租金賬單、水電賬單可設置不同的繳（jiǎo）費周（zhōu）期。

租（zū）金賬單與（yǔ）水電賬單分開收（shōu）取操作步驟：添加租金界麵，輸入租客（kè）名和（hé）其他數據（jù），點擊“下一步”->勾選“租金賬單與水電賬（zhàng）單（dān）分（fèn）開收取”->“保存”， 租金賬單與水電賬單（dān）就會分開。

收（shōu）支流水、收支統計（jì）、應收賬、應付賬

收支流（liú）水、收支統（tǒng）計

所有已到（dào）賬（zhàng）賬單收費項，全（quán）部記錄在“收支流水”中（zhōng）；“收支統（tǒng）計”是分類匯總賬目。

租客賬單（dān）—計算賬單金額（é）

添加租客後，係統會自動（dòng）生成一（yī）張未收賬（zhàng）單，用戶可對（duì）賬單各個（gè）費用項名稱、表讀數、金額（é）、單價進行（háng）修改、添加、刪除。租金賬單（dān）與水電賬單（dān）是否分開（kāi）收取不影響賬單的金額計算。下麵以水（shuǐ）電賬單舉例說明。

費用修改、刪除、添加

賬單列表點擊“修改”，進入賬單修改界麵->點（diǎn）擊“費用明（míng）細”欄（lán）“+”圖標，可添加多個新的費用項（點（diǎn）擊費用名稱左側紅色圖標可刪除費用（yòng）項（xiàng）），添加的費用項有抄表計算、手動（dòng）填寫、固定（dìng）收取三（sān）種收費方式。

抄（chāo）表費（fèi）用項計算

抄表費用項可在賬單（dān）中“修改”計（jì）算，這種（zhǒng）計算方法可（kě）以輸入本期讀數（shù）、修改上期讀數和單（dān）價（jià）；賬單中 “抄表”計算（suàn），可（kě）輸入本期（qī）讀數，多個抄表費用（yòng）項同時計算。

“修改（gǎi）”計算：以水電賬單中抄表費用項（xiàng）-水費為（wéi）例，在水（shuǐ）電賬（zhàng）單界麵點（diǎn）擊“修（xiū）改”->進（jìn）入賬（zhàng）單修改界麵界麵後，點擊水（shuǐ）費項右（yòu）側“修改”；輸（shū）入單價、表讀（dú）數，點擊“保存”數據自動填充（chōng）至賬單中，完成費用計算。

抄表”計（jì）算：水（shuǐ）電賬單（dān）界麵點擊“抄表”，輸（shū）入本期讀（dú）數（shù），再點擊“保存”。

保底金額

抄（chāo）表（biǎo）費（fèi）用項（xiàng）增加保底金額，通過（guò）上述步驟我們可以計算出抄表（biǎo）項金（jīn）額（é）。當計算出的抄表項金（jīn）額大於或等（děng）於保底金額時，計算出的金額計入（rù）賬單的總金額中；當保底金額大於計（jì）算的抄表金額時，保底（dǐ）金額計入（rù）賬單的總金額。例如水費：設置保底金額為60，上期讀數為1000，本期讀數為1020，單價為（wéi）2.5，則水費=（1020-1000）x2.5=50（不考慮（lǜ）均（jun1）攤）,保底金額大於計算（suàn）值，所以保（bǎo）底金額計入賬單（dān）的總金額中。

操作步驟（zhòu）：賬（zhàng）單界麵點擊（jī）“修改（gǎi）”->選擇抄表項點擊“修改”->開啟保底費用開關，輸入金額大小（xiǎo），依次點擊（jī）保（bǎo）存即可

租（zū）客賬單打印、到賬，租（zū）客退租、續租

租約到期

租期已過未退租、三個月內到期的租客和業主

租客檔案（àn）

當前（qián）在租租客和曆史（shǐ）租客（kè）（已退租的租客）

業主管理、業主賬單

添加業主與添加租（zū）客基本（běn）相（xiàng）似。添加業主關聯房（fáng）產時（shí），隻能關聯（lián）單個房產（chǎn），允許關（guān）聯該房產（chǎn）下（xià）多個房號或整棟。備（bèi）注：業主設置提醒後，隻能（néng）在app端收到推送消息，提醒用戶（hù）交租。

業（yè）主賬單無抄表費用項、減（jiǎn）免費（fèi）用項，其他的操作方式（包（bāo）括修改、添加、到賬（zhàng）、退租、續租等）與租客賬單相同。